Ein Mandant verkaufte Anteile an einer Gesellschaft für knapp dreieinhalb Millionen Euro netto. Er plante, gemeinsam mit seiner Frau eine Immobilie für zwei Millionen Euro zu kaufen und hatte bereits einen Notartermin vereinbart, um den Kaufvertrag gemeinsam zu unterschreiben. Als er mir das einen Tag vor dem Notartermin erzählte, riet ich ihm, den Kaufvertrag allein zu unterschreiben!

Der Kaufpreis sollte aus der durch den Verkauf der Geschäftsanteile vorhandenen Liquidität des Mandanten bezahlt werden. Damit hätte er seiner Frau die Hälfte des Kaufpreises geschenkt, was zu einer Schenkungssteuerbelastung geführt hätte. Bei einer Immobilie im Wert von zwei Millionen Euro, abzüglich zehn Prozent für wohnwirtschaftliche Nutzung, wären 1,8 Millionen Euro steuerlich relevant. Die Hälfte davon wäre 900.000 Euro schenkungssteuerpflichtiger Erwerb für seine Frau, abzüglich des Freibetrags von 500.000 Euro blieben 400.000 Euro zu versteuern. Die Schenkungssteuer unter Ehegatten bei einem steuerpflichtigen Erwerb von 400.000 € beträgt 15 %. Somit betrüge die Schenkungssteuer 60.000 €.

Ich riet ihm, den Kauf allein abzuwickeln. Nach dem Einzug und wenn die Immobilie ihr Hauptwohnsitz ist, kann er sie ganz oder teilweise an seine Frau schenken, ohne dass Schenkungssteuern anfallen. Da die Schenkung einer selbstbewohnten Immobilie unter Ehegatten steuerfrei ist, egal wie hoch der Wert der Immobilie ist.